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Quelle sera l'influence de votre achat sur vos impôts?

Les répercussions de l’acquisition d’un logement sur la charge fiscale
Le fait de posséder un logement est, en règle générale, favorable d’un point de vue fiscal. Lorsque vous construisez ou achetez votre logement, votre déclaration fiscale ne sera plus la même. Vous aurez ainsi la possibilité de faire valoir plusieurs déductions.



Intérêt de la dette
Les intérêts hypothécaires sont déductibles des impôts. Ainsi, si vous payez CHF 18’000.- d’intérêts hypothécaires, votre revenu est diminué d’autant.
A l’inverse, votre revenu est fictivement augmenté de la valeur locative de votre logement: le simple fait d’habiter votre propre logement vous procure en effet un revenu imposable, qui est censé correspondre au montant qu’un locataire paie s’il habite dans un logement semblable.

Frais d’entretien
Lors de chaque période fiscale, vous pouvez choisir entre la déduction des frais effectifs d’entretien et la déduction forfaitaire qui se monte à 10% de la valeur locative de votre logement si celui-ci a moins de 10 ans et à 20% s’il a plus de 10 ans. Si vous optez pour les frais effectifs, vous devrez bien sûr pouvoir prouver les dépenses effectuées.
A noter que les frais qui apportent une plus-value de l’immeuble ne sont pas déductibles. Il est cependant souvent difficile de distinguer entre travaux d’entretien et travaux entraînant une plus-value.

Taxes et primes d’assurances
Un certain nombre de taxes sont également déductibles, comme celle sur l’épuration des eaux ou la contribution immobilière. Il en va de même des assurances liées au bâtiment (assurance incendie, dégâts d’eau et bris de glace, responsabilité civile du propriétaire, notamment).

Impôt sur la fortune
L’achat de votre logement modifie l’état de votre fortune. Vous devez en effet déclarer sa valeur fiscale - et non sa valeur sur le marché, en principe plus élevée. Mais vous pouvez déduire le montant de votre dette hypothécaire. De ce fait, l’achat d’une maison d’habitation ou d’un appartement influe en général peu sur le montant des impôts que vous devrez payer au titre de la fortune.