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Construire son logement. Les étapes essentielles

Vous souhaitez vivre toutes les étapes dès l’achat du terrain
Construire sa propre maison est une expérience riche et passionnante. Elle exige cependant un suivi intense qui ne s’achèvera qu’une fois les travaux entièrement finis. Dans ce contexte, il est indispensable de s’entourer de personnes compétentes et de confiance. Et ce, dès la phase de recherche du terrain.


Etape 1
Etablissez un budget provisoire global
A chacune des étapes, la question du coût se posera. «Combien comptez-vous mettre?» vous demandera le propriétaire foncier, l’architecte, le menuisier, le carreleur, le cuisiniste. A chaque fois, vous devez pouvoir articuler une somme. Rappelez-vous que chaque fois que vous aurez dépassé le montant prévu, c’est un autre poste qui devra nécessairement diminuer ou l’emprunt qui devra augmenter.
Dès lors, à ce stade déjà, il vaut la peine de avec un conseiller de la BCF qui pourra vous aider dans l’établissement de votre plan financier. Notre vous aidera également à effectuer vos calculs personnels.

Etape 2
Trouvez le terrain qui vous convient
Il n’est pas simple de dénicher un beau terrain pour y construire sa maison. L’exiguité du territoire, les contraintes légales et d’environnement, le nombre limité de zones à bâtir restreignent singulièrement les possibilités. Votre choix devra tenir compte de trois facteurs essentiels:

• Le prix que vous êtes disposé à investir
• L'emplacement de la parcelle dans la zone à bâtir
• Sa situation géographique

A moins d’un grand coup de chance, vous devrez sans doute transiger sur l’un de ces critères. Autrement dit, il est difficilement imaginable de trouver un terrain à quelques dizaines de francs le m2, en limite d’une zone agricole et à 10 minutes du centre de Fribourg en transports publics!

Etape 3
Choisir un architecte ou une entreprise générale de construction
Deux grandes variantes s’offrent à vous pour l’établissement des plans et, plus loin, pour la conduite des travaux:

• L'architecte. Vous pouvez vous adresser à un architecte qui construira votre maison en suivant vos souhaits au plus près. Pour choisir ce partenaire, renseignez-vous autour de vous. Demandez à de nouveaux propriétaires s’ils sont satisfaits du travail réalisé et conduit par leur architecte. N’hésitez pas à rencontrer plusieurs architectes. Bien sûr, vous ne pourrez pas demander à chacun d’eux de vous dresser des plans, mais les esquisses qu’ils feront devant vous, le contact que vous aurez, les références qu’ils vous apporteront seront autant de données utiles pour de faire votre choix.

• L'entreprise générale. Si vous faites le choix de l’entreprise générale, celle-ci vous proposera souvent des plans type plus ou moins adaptables à vos souhaits. Si tel est le cas, demandez à visiter quelques réalisations récentes de l’entreprise. Cela vous permettra de vous faire une idée en trois dimensions de votre habitation future. Vous pourrez aussi voir le degré de finition et discuter avec les propriétaires de leur expérience avec l’entreprise générale concernée. Si cette entreprise refuse de vous mettre en contact avec quelques clients récents, vous devez vous poser quelques questions.
  L’entreprise générale vous proposera ensuite un contrat qui doit être très précis: cahier des charges, plans, matériaux utilisés, délais, prix. Prenez le temps d’étudier ce contrat avec soin. Le cas échéant, demandez un avis à un spécialiste. Examinez avec attention le montant des acomptes demandés à chaque étape. Ils ne devraient pas dépasser la valeur des travaux effectivement réalisés.