So werden Sie Eigentümer

Bau des Eigenheims. Die wichtigen Etappen

Schritt 1
Erstellen eines provisorischen Gesamtbudgets
Bei jedem Vorgang stellt sich die Frage der Kosten. «Wieviel wollen Sie ausgeben?» möchte der Grundstücksverkäufer, der Architekt, der Schreiner, der Plattenleger, der Kücheneinrichter wissen. Jedes Mal müssen Sie einen Betrag angeben. Erinnern Sie sich, dass jedes Mal, wenn Sie den vorgesehenen Betrag überschreiten, ein anderer Posten notwendigerweise zu vermindern ist, andernfalls muss der Kredit erhöht werden.
Zu diesem Zeitpunkt ist es schon angezeigt, einen mit einem Berater der FKB aufzunehmen, der Ihnen bei der Aufstellung Ihres Finanzplans behilflich sein kann. Unser ist ebenfalls eine Hilfe bei Ihren persönlichen Berechnungen.

Schritt 2
Finden Sie das Grundstück, das Ihnen zusagt
Es ist nicht leicht, ein schönes Grundstück für Ihren Hausbau zu entdecken. Die Knappheit des verfügbaren Landes, die gesetzlichen und ökologischen Zwänge, die begrenzte Anzahl erschlossener Zonen vermindern die Möglichkeiten sehr stark. Ihre Wahl muss drei wesentliche Faktoren berücksichtigen:

• Der Betrag, den Sie investieren können
• Die Lage der Parzelle in der Bauzone
• Die geographische Lage

Glückstreffer ausgeschlossen, müssen Sie ohne Zweifel Kompromisse bezüglich dieser Kriterien eingehen. Mit anderen Worten: es ist nur schwierig vorstellbar, dass Sie ein Grundstück für einige Dutzend Franken pro m2 finden, welches angrenzend an eine Landwirtschaftszone und in einer Entfernung von 10 Minuten ab Stadtmitte Freiburg, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zugänglich ist.

Schritt 3
Auswahl eines Architeken oder eines Generalunternehmers
Sie haben zwei grundsätzliche Varianten zur Auswahl, was die Erstellung der Pläne und anschliessend die Ausführung der Arbeiten betrifft.

• Der Architekt. Sie können sich an einen Architekten wenden, der Ihnen Ihr Heim baut und Ihre Wünsche so weit wie möglich berücksichtigt. Für die Wahl dieses Partners sollten Sie sich in Ihrer Umgebung erkundigen. Fragen Sie kürzlich eingezogene Eigentümer, ob sie mit der Arbeit und dem Verhalten ihres Architekten zufrieden waren. Zögern Sie nicht, sich an mehrere Architekten zu wenden. Selbstverständlich können Sie nicht von jedem Architekten die Aufstellung der Pläne verlangen, wohl aber Skizzen, die die Architekten vor Ihnen ausführen. Dieser Kontakt und die Referenzen, die Ihnen der Architekt vorlegt, sind weitere wichtige Elemente für Ihre Wahl.
  
• Der Generalunternehmer. Wenn Sie einen Generalunternehmer wählen, so schlägt dieser Ihnen oft Bautypen vor, die sich mehr oder weniger an Ihre Wünsche anpassen lassen. Wenn dies der Fall ist, so verlangen Sie, einige kürzlich erstellte Bauten des Unternehmers besuchen zu können. Dadurch gewinnen Sie eine dreidimensionale Vorstellung Ihres künftigen Heims. Ausserdem können Sie die Ausbauqualität beurteilen und mit den Eigentümern über deren Erfahrungen mit dem Generalunternehmer diskutieren. Wenn der Generalunternehmer Sie nicht mit einigen seiner letzten Kunden zusammenbringen will, müssen Sie sich gewisse Fragen stellen.
  Der Generalunternehmer schlägt Ihnen anschliessend einen Vertrag vor, der äusserst genau sein muss: das Pflichtenheft, die Pläne, die verwendeten Materialien, die Fristen, die Preise usw. Nehmen Sie sich Zeit, den Vertrag sorgfältig zu prüfen. Verlangen Sie gegebenenfalls den Rat eines Spezialisten. Prüfen Sie sorgfältig den Betrag der Anzahlungen, die zu Beginn jeder neuen Etappe fällig sind. Sie dürfen den Wert der bisher ausgeführten Arbeiten nicht übersteigen.